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供量翻6倍!地价飚至610万/亩!庐江土市涅槃爆发

2017年07月19日 08:57    来源:新安房产网    作者:新小安
核心提示:从2015到2017年,仅仅两年时间,庐江县地价便实现了从150万/亩到610万/亩的巨大跨越。尤其是在今年,省内三四线城市楼市迎来发展良机,各大品牌房企纷纷抢占市场,一时间庐江县土地也成为了开发商眼中的“香饽饽”。

新安房产网 原创资讯 从2015到2017年,仅仅两年时间,庐江县地价便实现了从150万/亩到610万/亩的巨大跨越。尤其是在今年,省内三四线城市楼市迎来发展良机,各大品牌房企纷纷抢占市场,一时间庐江县土地成为了众多开发商眼中的“香饽饽”。

6年半时间共成交22宗2217亩住宅用地

2016年前庐江土市表现平稳

据新安房产网数据统计,在2012年—2017年的近6年半时间里,庐江县总共成交了22宗2217.3495亩住宅用地(含商住用地),平均成交单价326.14万/亩,平均楼面价2515.22元/㎡,平均溢价率71.36%。

具体来看,2012年该县总共成交了3宗136.83亩住宅用地,其中1宗7.92亩的小面积商住用地地价高达441万/亩,溢价率达到80%,相比于同年出让的其他两宗地块仅200万/亩左右的地价水平,毫无疑问高出了一大截。

庐江县近6年来住宅用地出让情况(点击图片查看大图

2013年,该县同样成交了3宗地块,面积为96.96亩,较2012年在出让量上有所减少。而这一年在地价上则保持了平稳的态势,3宗地块最低成交价为201万/亩,最高成交价423万/亩。

2014年,庐江县供地出现了意外滑坡,全年仅成交1宗住宅用地,尽管该宗地溢价率高达150万/亩,但实际成交价却仅为325万/亩。

而到了2015年,庐江县供地量开始出现了上涨的势头,虽然全年只有2宗地出让,但总的成交面积却达到了262.32亩,较前几年出现了一定增长。

2016年成庐江土市“爆发年”

供量大增 地价上涨

2016年,庐江县迎来了土市的爆发期。全年,该县共成交了8宗948.1195亩住宅用地。5宗地块面积在百亩以上,其中最大地块面积多达271.06亩。这一土地出让量也是庐江县历史上单年成交住宅用地最多的年份。同样,在地价上也迎来了一定上涨。

其分割线主要在合肥限购政策发布以后。2016年10月份之前,庐江县出让的5宗地块最高地价仅为320万/亩,且参与地块竞争的房企数量较少。

而在10月份合肥限购政策发布之后,其出让的3宗地块价格均在400万/亩以上,且最高达到了562万/亩的历史最高价,该地块也成为了当时的庐江县单价地王。

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